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年内房价上涨受限南京不少楼盘穿衣脱衣

2019-02-27 23:32:58

年内房价上涨受限 南京不少楼盘“穿衣脱衣”

精装 和 毛坯 改来改去都为躲 限涨 物价部门与开发商展开博弈

涨价难,就有一些楼盘动了毛坯改精装的心思。不过,昨天南京有楼盘称,物价部门突然开始对 毛坯改精装 的做法收紧,有楼盘的申请被卡住。不过,这个说法遭到物价部门的否认。业内人士表示,随着房价的节节上涨,全年房价的上涨空间变得更加狭小,开发商与物价局的博弈势必更加激烈。在这样的背景下,毛坯改精装、精装改毛坯以及封盘不卖等 花招 ,当下已经 见怪不怪 。现代快报马乐乐

毛坯改精装 被打回?

之前还给改的,现在突然不给改了。 昨天,南京一家大盘的开发商负责人表示,他们楼盘的毛坯改精装突然受到物价部门的 阻击 。这家楼盘销售多年来,一直主打毛坯房,但就在近,该楼盘推出的新房突然摇身变成了精装修房。楼盘方面称,今年涨价的额度已经被用完,接下来毛坯房源很难再涨价,推出精装修房也是顺应市场需要。毛坯改精装后,依然卖得很好。

就在这家楼盘想继续这么做时,却得到了意外消息,报送到物价部门的新一批精装修房源被打回了。这名负责人表示,物价部门对毛坯改精装的做法突然调转风向,认为这个做法是变相助涨房价,因此未能通过审核。

物价部门否认:没说不准

并不存在不准毛坯改精装的说法。 南京市物价局相关负责人昨天回应说,对于楼盘报送过来的精装修楼盘定价,会根据开发商报的材料进行评估,并现场了解情况,终决定是否通过审批。 物价部门主要还是在全年的房价控制范围内,对楼盘的涨幅有一定的约束,要具体情况具体分析,并不存在不准 毛坯改精装 的情况。

这位负责人表示, 确实有些开发商报送的精装修价格明显离谱,我们会要求降低装修价格。

房价连续上涨,南京今年的控制目标岌岌可危。 南京一家地产研究机构人士表示,开发商涨价与物价部门的限价博弈势必更加激烈,博弈将贯穿今年剩下的时间。

有 穿衣 的,就有 脱衣 的

精装改毛坯也能多挣钱

为了多收个三五斗,开发商给房子 穿衣 可谓费尽心思, 脱衣裸奔 也能实现变相涨价。

桥北一家楼盘自从2011年亮相以来,一直是精装修,可近这家楼盘即将推出的新品,却要改毛坯了。以74平方米的户型为例,即将推出的新一批房源,毛坯价格在9000元/平方米出头。这个价格基本上与之前同样户型的精装修房源价格持平,如果剥离1000元的装修价格,等于房价上涨千元。

新的房源在产品上有所升级。 置业顾问告诉,新一批房源能够附送的空间更多,居住舒适性更佳。从户型图上看,新房源确实多赠送了一点面积,不过价格涨幅也是毫不含糊。

这个楼盘是特例。 南京市物价局负责人说,该楼盘新房源是二期地块,实际上是按照新项目来报送的,因此一期价格并不会作为限制考虑因素。他同时表示,这次的报备价格,是参考了市场价格行情的。

穿衣 脱衣 都没法涨

有的楼盘干脆不卖了,封盘

另外,还有楼盘面临着 穿衣 不行、 脱衣 不灵的尴尬情况,于是干脆不卖了。

我们一直在积极地与物价部门沟通,但好几个月了都没有进展。如果再这样下去,今年不卖是很有可能的。 城南一家楼盘负责人说。据了解,这家楼盘将要推出的是 楼王 ,由于位置和景观不错,因此开发商对价格有比较高的期望。然而,由于之前这家楼盘是区域内的 谷底价 ,经过上半年大踏步上涨,现在涨幅已经逼近了10%, 楼王 价格再想实现飞跃,难度可想而知。

不止一家楼盘有封盘的意向。河西有一家楼盘的营销负责人表示,由于想涨价但总是无法沟通,干脆不卖了。江宁楼市近来一片寂静,据业内人士介绍,已经有多家楼盘看好后市而干脆封盘。

在不少开发商封盘待涨的背景下,部分全国性大牌房企则表现出了 觉悟 。 跟物价部门沟通了两个月还没有被允许毛坯改精装,现在已经决定不做精装了,还是按老路 平价 卖毛坯房。 某大牌房企旗下楼盘的营销经理说,毕竟公司是全国一盘棋,要求现金流快速周转,封盘是不允许的。

现在封盘有一定的政策风险。 有业内人士表示,封盘会助涨房价,从保持市场稳定的角度来看,有关部门也应当出手干预。

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