哋产汏佬集体看衰房哋产冯仑政府把互联网小

2019-05-14 23:33:28 来源: 丰台信息港

今年楼市持续低迷,国家统计局数据显示,今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在此背景下,12月14日,数位地产大佬在不同场合看衰楼市。万通集团主席冯仑称,地方政府把互联小三扶正,房地产下堂;SOHO中国有限公司董事长潘石屹称,房地产日子一天不如一天;一贯唱多的华远集团原董事长任志强都表示,没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。

冯仑 活下去是地产商立足点

世上只见新人笑,那见旧人哭。房地产是旧人,互联是新人。以前房地产跟地方政府的关系,直接是招商引资,登堂入室,吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了,互联扶正了,房地产下堂了。现在给的面子,就是边上坐着,但看别人吃。12月14日,万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在三亚财经国际论坛上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。

冯仑认为,在中国经济发展了二十多年以后,房地产已经到了行业发展重要转折期。目前中国的城镇化已经过50%,城镇人均住房超过30平米,而三四线城市人口几乎没什么增长。

在这种情况下,以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式,和以地方政府通过不断卖地,扩大城市范围,摊大饼发展模式的城镇化,还能继续吗?冯仑认为不能想象(现有模式能继续)。

冯仑认为活下去是房地产公司的立足点,而活下去的关键就是把自己的事做好。只要一直进步着,虽然不像互联这么妖娆,但仍然能有安身立命的地方。虽然房地产下了堂,但转变模式后发展空间仍巨大。

任志强 没有看到任何理由能阻止下滑

12月14日,在全国工商联房地产商会2014年会上,华远集团原董事长任志强一反常态,发表看空楼市言论。

任志强表示,从我国房地产业发展景气指数来看,2008年是一个潮,2012年又出现一个低潮,但是这次还没有止住,11月我国房地产业发展景气指数为94.30,已经超过历史点,而且还在继续下滑。

国家统计局12月12日公布的数据显示,今年11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来新低。任志强称,到年底和明年年初会是一个持续下滑的趋势,并且不会发生改变。

任志强称,目前开发商的库存很大,大概预售面积已经超过6亿平方米,而接近6亿平方米已是历史上峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

比起库存的巨大压力,任志强称,开发商的到位资金情况更惨,12月到目前为止几乎为零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观,到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。

任志强表示,从目前情况来看,今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币政策没有发生大的变化,投资下降趋势仍会继续,至少到目前为止没看到任何理由能阻住。

潘石屹 房地产日子一天不如一天

同时出席三亚财经国际论坛SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹也表达对房地产的担忧。在主题发言里,潘石屹称,中国经济发展有很多问题,房地产的日子一天不如一天,但还是有机会。

近年来,包括万达、绿地等中国不少房地产企业都投资海外,SOHO也空仓满两年。潘石屹在论坛上称,因为对前景看不清楚,在这个动荡的时候,我们还是采用保守的办法。

我记得两年半前,SOHO中国在宣布转型的时候,有好多分析师、基金经理都很担心,就是要把销售物业转变成持有物业,我们的现金流能不能扛得住?两年半时间过去了,我们扛住了,潘石屹说,在别人大规模出手拿地的时候,我们还是很理性的。

对于海外投资的地产企业,潘石屹表示,未来大量机会还是在中国。放眼全球经济,日本已经两个季度的经济负增长,俄罗斯更不用提了,石油的价格跌到63美元,卢布贬值63%,这日子怎么过呢?美国情况好一点,但也就集中在几个大城市里。

中国有一些企业家到美国比较偏远的城市大量投资,现在看,在纽约曼哈顿前后几条街,中国人投的(房地产)还能赚钱,跑得远一点的就要小心。潘石屹称。

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