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专家央行降息或倒逼前期折扣较大银行上调房

2018-10-28 11:41:09

专家:央行降息或倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率

另外,对于“3.30”楼市新政方面,虽然业内预测,央行大力度降准将促使二套房新政加速落地,但目前出北京执行率超7成外,上海新政落实依旧缓慢,广州、深圳各家银行仍未落实新政,二套房首付仍为7成。

融360统计数据显示,北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中,降至5成的银行有19家,包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行、恒生银行、民生银行、东亚银行;降至4成的包括南京银行、江苏银行。

袁媛分析,按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算,8.5折后年化利率约为4.8%,9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说,如果银行继续执行9折优惠,难言盈利。但从降息后北京房贷市场的表现来看,前期提供9折以下利率的银行暂未收紧优惠利率。的变化是花旗银行首套房利率由9折上调至9.2折。

据国际了解,降息后,在融360监测范围中的上海地区24家银行中,一共有5家银行开始执行二套房首付4成的新政,包括友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行及上海农商行。目前大多数二三线城市“3.30”新政的执行率都在50%以上,相比之下,上海落实速度相对落后。

降息后,上海有两家银行的首套房贷款利率发生了变化。其中农业银行利率下调至8.8折,其条件是通过中介商业贷款200万以上;大华银行则取消8.5折优惠,利率上调至9折。但9折的附加条件较为严苛,需存贷款总额20%的定期存款。

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