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车库优先供业主,否则可罚10万

2018-12-04 18:01:14
车库优先供业主,否则可罚10万 昨日,省政府法制办正式对外公布《江苏省物业管理条例》,草案内容涉及新建物业与前期物业管理,业主、业主大会及业主委员会,物业管理服务,物业的使用与保护,法律责任等。

记者发现,当下小区物业管理中存在的“停车难”、“收费难”、业主大会成立难等问题,草案都给出了明确的解决途径。

车库优先满足业主需求 开发商配备的车位严重不足,致使“停车难”,是小区物业管理中突出的问题。

草案规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的停车需要。

拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位或车库。

在满足本区域业主、物业使用人需要后,开发商可以将车位、车库出租给本区域外的其他人,但租赁合同期限应当不超过6个月。

同时,占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库,由业主大会决定使用。

此外,草案规定,停车费由物业根据物业服务合同收取,费用可依照车位、车库数量计收,也可按照登记的产权面积计收。

住宅物业管理区域内停车费的具体标准,由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定,定期公布。

而开发商如果没有将车位、车库优先提供给本小区业主、物业使用人使用,由县物业管理行政管理部门责令改正,并处1万元以上10万元以下罚款。

入住率超过一半可成立业主大会 草案明确,一个物业管理区域成立一个业主大会。

符合“房屋出售并交付使用的建筑面积到达百分之五十以上”,或“业主已入住户数的比例达到百分之五十以上”,或是“首套房屋出售并交付使用已满2年的”条件的,都应当成立业主大会。

但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,可由业主共同实行业主大会、业主委员会职责。

拖欠物业费要缴滞纳金 物业收费难,一直是制约物业发展的一大因素。

记者了解到,一些小区物业费收缴率只有30%-40%,严重影响了物业服务水平的提高。

草案规定,业主有按时交纳物业服务费用的义务。

业主、物业使用人未按合同约定交纳物业费的,物业可以催交,业主委员会应当催促其限期交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉;物业服务企业可以按逐日万分之五加收滞纳金。

条例同时规定,物业服务企业若未将服务和收费的相关内容向业主公示,由县物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,对物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元

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